BESLUIT ZONDER VISUM VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN

Zitting van maandag 22 december 2025

OMV 2025/148 - Louis Van Lindenstraat 22 - aktename

Het college van burgemeester en schepenen, in geheime zitting,

Juridische achtergrond

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, zoals gewijzigd bij latere decreten.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II), zoals gewijzigd bij latere besluiten.

Het decreet van 5 april 1995, titel 5, houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM) en de bijhorende uitvoeringsbesluiten.

Feiten en context

De melding ingediend door de heer Pierre Kennes wonende Louis Van Lindenstraat 22 te 2540 Hove, werd per beveiligde zending verzonden op 2 december 2025.

Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.

Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt:

“De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens:

1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM;

2° artikel 4.2.2, § 1, en artikel 4.2.4 van de VCRO.

Het college van burgemeester en schepenen of zijn omgevingsambtenaar, neemt een beslissing over de melding binnen een termijn van:

1° twintig dagen als de melding louter betrekking heeft op de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van de derde klasse;

2° dertig dagen in alle andere gevallen.

Deze overheid stelt de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde termijn daarvan in kennis. De termijnen, vermeld in het tweede lid, gaan in op de dag na de datum van de melding.

Als geen beslissing is genomen en ter kennis gebracht aan de persoon die de melding heeft verricht binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, wordt de melding geacht te zijn geakteerd.”

Voorwerp van de melding van stedenbouwkundige handelingen

Naam: de heer Pierre Kennes

De melding heeft betrekking op een terrein gelegen te Louis Van Lindenstraat 22, Hove.

Kadastraal bekend: afdeling 1 sectie A nr. 138P

De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:

Bevoegdheid

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een

ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen of zijn omgevingsambtenaar is bevoegd voor de aktename.

Adviezen

Er waren geen adviezen vereist.

Argumentatie

Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter van de stedenbouwkundige handelingen

Het gevraagde is volgens het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd op 3 oktober 1979, gelegen in woongebied.

Volgende voorschriften zijn van toepassing:

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare  nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Het project is in overeenstemming met de voorschriften van het geldende gewestplan.

Het project is volgens het Gewestelijk RUP ‘Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen’, goedgekeurd op 19 juni 2009, gelegen binnen de afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.

Volgende relevante stedenbouwkundige voorschriften zijn van toepassing:

De gebieden binnen de afbakeningslijn behoren tot het grootstedelijk gebied Antwerpen. Met uitzondering van de deelgebieden waarvoor in dit plan voorschriften werden vastgelegd, blijven de op het ogenblik van de vaststelling van dit plan bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing. De bestaande voorschriften kunnen daar door voorschriften in nieuwe gewestelijke, provinciale en gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen of BPA’s worden vervangen. Bij de vaststelling van die plannen en bij overheidsprojecten binnen de grenslijn gelden de relevante bepalingen van de ruimtelijke structuurplannen, conform de decretale bepalingen in verband met de verbindende waarde van die ruimtelijke structuurplannen.

Het perceel valt niet binnen een deelgebied waarvoor bestemmingsvoorschriften zijn vastgesteld. De gewestplanbestemming is van toepassing.

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd BPA of gemeentelijk RUP, noch binnen de omschrijving van een vergunde en niet vervallen verkaveling.

De aanvraag wordt als volgt getoetst aan de voorschriften van het gewestplan en de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede ruimtelijke ordening ter plaatse.

De aanvraag is in overeenstemming met de gebiedsbestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.

De aanvraag betreft de optimalisatie van een vrijstaande eengezinswoning, gelegen aan de Louis van Lindenstraat 22. De aanvraag beperkt zich tot de de aanpassing van enkele raamopeningen en een beperkte uitbouw/veranda van de leefruimte, waarbij onder het overdekt terras een glazen volume werd voorzien met een oppervlakte van ongeveer 5 m².

Het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen van 16 juli 2010 bepaalt in artikel 4 de voorwaarden waaraan aan het hoofdgebouw aangebouwde constructies dienen te voldoen opdat de vergunningsplicht vervangen wordt door een meldingsplicht:

●        De aanbouw heeft een oppervlakte van minder dan 40 m².

●        De aanbouw is niet hoger dan 4 meter, gemeten vanaf de grond

●        De functie van de woning en het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.

●        De aanbouw blijft in de zijtuin minstens 3 meter van de perceelsgrens verwijderd.

●        De aanbouw blijft in de achtertuin minstens 2 meter van de perceelsgrens verwijderd.

Dit artikel heeft betrekking op de veel voorkomende nevenvolumes die vaak in een tweede fase aan een hoofdgebouw worden bijgeplaatst in achter- of zijtuin. Voorbeelden hiervan zijn de gebruikelijke carport, de veranda, een annex waarin een bijkeuken voorzien wordt, een kleine uitbreiding van het gelijkvloerse volume van een rijwoning waarin de leefruimte wordt uitgebreid, en andere.

De ruimtelijke impact van een volume is praktisch nihil waardoor een ruimtelijke beoordeling van een vergunningverlenende overheid een formaliteit wordt. Gelet op de voorgestelde maximale afmeting in combinatie met de inplantingsvereisten blijft de ruimtelijke impact op aanpalenden en omgeving beperkt.

De toevoeging heeft een dermate beperkte oppervlakte ten opzichte van de reeds bestaande woonruimte waardoor de aanbouw niet als volwaardige uitbreiding van de woonruimtes beschouwd moet worden. De ruimtelijke impact op het perceel en de omgeving is zeer gering. De melding voldoet aan de voorwaarden en doelstellingen van het Meldingsbesluit, waardoor akte genomen kan worden van voorliggende melding.

BESLUIT: 

Artikel 1

Er wordt akte genomen van de melding ingediend door de heer Pierre Kennes voor de stedenbouwkundige handelingen aan het goed gelegen Louis Van Lindenstraat 22.

Artikel 2

De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.

Uitvoerbaarheid

U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.

Aanplakking

U moet de meldingsakte bekend maken door de aanplakking van een gele affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG. De aanplakking moet gebeuren vooraleer u start met de uitvoering van de melding.

De gele affiche wordt door de gemeente aangetekend verstuurd.

Beroepsmogelijkheid

Men kan beroep instellen tegen deze uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing door een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging in te dienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

Bezorg hiertoe een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging:

●        door elektronische neerlegging via het digitaal loket van de Vlaamse bestuursrechtcolleges, of;

●        per aangetekende brief aan de Raad voor Vergunningsbetwistingen, p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges, Koning Albert II-laan 15 bus 130, 1210 Brussel of;

●        door neerlegging ter griffie, Marie-Elisabeth Belpairegebouw, Toren Noord (tweede verdieping), Simon Bolivarlaan 17, 1000 Brussel.

Doe dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de dag van aanplakking van de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing.

Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft) en aan de melder/exploitant.

Het verzoekschrift moet minstens de volgende gegevens bevatten:

●        De naam, de hoedanigheid, de woonplaats of de zetel van de verzoekende partij, de gekozen woonplaats in België, een telefoonnummer en een e-mailadres;

●        De naam en het adres van de verweerder;

●        Het voorwerp van het beroep of bezwaar;

●        Een uiteenzetting van de feiten en de ingeroepen middelen;

●        Een inventaris van de overtuigingsstukken.

U bent bij het indienen van het verzoekschrift een rolrecht verschuldigd van:

* 200 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot vernietiging

* 100 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot schorsing of tot schorsing wegens uiterst dringende noodzakelijkheid.

Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)