BESLUIT ZONDER VISUM VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN
Zitting van maandag 9 november 2026
Aanwezig: Thierry Lens (burgemeester);Bart Van Couwenberghe, Lenn De Cleene, Sofie Lemmens (Schepenen);Anke Dehuisser (algemeen directeur); |
Verontschuldigd: Dave Van den Bergh (schepen); |
OMV 2026/102 - Kapelstraat 91 - vergunning
Het college van burgemeester en schepenen, in geheime zitting,
Juridische achtergrond
Artikel 56, §2, 7° van het Decreet over het Lokaal Bestuur bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is over de beslissingen die een wet, een decreet of een uitvoeringsbesluit uitdrukkelijk aan het college van burgemeester en schepenen voorbehoudt;
Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect.
Artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, verplicht elke vergunningverlenende overheid ertoe om de potentieel schadelijke effecten van de voorgenomen werken op het watersysteem te onderzoeken.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gecoördineerd bij besluit van de Vlaamse regering van 15 mei 2009 (BS 20 augustus 2009), en latere wijzigingen, hierna genoemd de VCRO en latere wijzigingsdecreten.
Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en latere wijzigingen;
Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;
Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM) + bijlagen en latere wijzigingen;
Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en latere wijzigingen;
Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 houdende bijkomende algemene milieuvoorwaarden (VLAREM III) voor GPBV-installaties en latere wijzigingen;
Besluit van de gemeenteraad van 25 juni 2012 betreft de verordening rond het kappen van bomen.
Besluit van de gemeenteraad van 16 december 2025 tot vaststelling van een retributiereglement voor meldingen en aanvragen van omgevingsvergunningen.
Feiten en context
De aanvraag ingediend door Axel Jamar BV gevestigd te Lange Lobroekstraat 67 te 2060 Antwerpen, werd per beveiligde zending verzonden op 24 augustus 2026. Deze aanvraag werd ontvangen op 24 augustus 2026.
De aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard op 21 september 2026.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Kapelstraat 91, kadastraal bekend: afdeling 1 sectie A nr. 273X2.
Het betreft een aanvraag tot het verbouwen van de woning en wijzigen van de functie bedrijfswoning naar kantoorfunctie zonder bewoning.
De aanvraag omvat:
stedenbouwkundige handelingen
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Historiek
Adviezen
Brandweer Zone Rand dd. 7 oktober 2026: voorwaardelijk gunstig
Proximus dd. 22 september 2026: geen advies
Wyre dd. 21 september 2026: gunstig
Gemeentelijk omgevingsambtenaar dd. 3 november 2026: voorwaardelijk gunstig
Argumentatie
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van de woning en wijzigen van de functie bedrijfswoning naar kantoorfunctie zonder bewoning.
Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving
De Kapelstraat vormt de centrale oost-west georiënteerde as van de gemeente waarlangs het grootste deel van de kleinhandelszaken gelegen zijn. De overwegende bouwvorm is gesloten bebouwing. Een belangrijk deel van de gebouwen heeft op het gelijkvloers een handelszaak met daarboven één of twee woningen. Het overwegende gabarit aan de noordzijde van de straat is drie woonlagen met plat dak.
Toetsing aan de voorschriften
Het gevraagde is volgens het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd op 3 oktober 1979, gelegen in woongebied.
Volgende voorschriften zijn van toepassing:
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Het project is in overeenstemming met de voorschriften van het geldende gewestplan.
Het project is volgens het Gewestelijk RUP ‘Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen’, goedgekeurd op 19 juni 2009, gelegen binnen de afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen.
Volgende relevante stedenbouwkundige voorschriften zijn van toepassing:
De gebieden binnen de afbakeningslijn behoren tot het grootstedelijk gebied Antwerpen. Met uitzondering van de deelgebieden waarvoor in dit plan voorschriften werden vastgelegd, blijven de op het ogenblik van de vaststelling van dit plan bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing. De bestaande voorschriften kunnen daar door voorschriften in nieuwe gewestelijke, provinciale en gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen of BPA’s worden vervangen. Bij de vaststelling van die plannen en bij overheidsprojecten binnen de grenslijn gelden de relevante bepalingen van de ruimtelijke structuurplannen, conform de decretale bepalingen in verband met de verbindende waarde van die ruimtelijke structuurplannen.
Het perceel valt niet binnen een deelgebied waarvoor bestemmingsvoorschriften zijn vastgesteld. De gewestplanbestemming is van toepassing.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd BPA of gemeentelijk RUP, noch binnen de omschrijving van een vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag wordt als volgt getoetst aan de voorschriften van het gewestplan en de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede ruimtelijke ordening ter plaatse.
De aanvraag is in overeenstemming met de gebiedsbestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Rooilijn
De Kapelstraat/Boechoutsesteenweg/St. Laureysplein/Edegemsestraat KB 06/06/1910 – getroffen.
Uitgeruste weg
In toepassing op de artikelen 4.3.5 tot en met 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) kan gesteld worden dat de Kapelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
Riolering
De richtlijnen inzake aansluiting op de riolering en IBA-beheer kunnen worden bekomen bij Water-link (www.water-link.be of 078/35.35.09).
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Aangezien de betreffende omgevingsvergunning zich situeert in een gebied met bestaande riolering die reeds is aangesloten op een zuiveringsinstallatie, dient het zwart water van de betreffende constructie via een septische put met Benor-certificaat te worden aangesloten op de bestaande riolering.
Openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden; de aanvraag valt immers niet onder de aanvragen voor een omgevingsvergunning die moeten openbaar gemaakt worden.
Raadpleging aanpalende eigenaars
De eigenaars van de aanpalende percelen werden in kennis gebracht van voorliggende aanvraag en kregen de gelegenheid om hun opmerkingen of bezwaren in te dienen bij het gemeentehuis. Er werd een bezwaarschrift ingediend.
Samenvatting bezwaarschriften:
In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Tijdens deze bevraging werd 1 bezwaarschrift ingediend.
Het bezwaar betreft hoofdzakelijk de foutieve voorstelling van de scheimuur op de bouwplannen van Kapelstraat 91. Het grootste gedeelte van deze muur is volgens de eigenaars privé-eigendom van Kapelstraat 95 en geen gemene muur. Dit wordt onderbouwd met foto's en het vergunde bouwplan van 2003. Men vraagt daarom de plannen aan te passen aan de werkelijke toestand en eigendomssituatie.
Het bezwaarschrift wordt als volgt beoordeeld:
Overeenkomstig artikel 3.103 van het Burgerlijk Wetboek (Boek 3 – Goederen) is mandeligheid een recht van mede-eigendom van een afscheidende afsluiting, waaronder ook een muur wordt begrepen.
Artikel 3.104 BW bepaalt dat iedere gemene afsluiting vermoed wordt voor de helft in mede-eigendom toe te behoren aan elk van beide eigenaars, behoudens tegenbewijs.
Artikel 3.105 BW bepaalt dat afsluitingen die tot stand zijn gebracht langs of schrijlings op de perceelsgrens vermoed worden gemeen te zijn, behoudens verkrijgende verjaring of andersluidende titel. Dit vermoeden kan evenwel worden weerlegd door tekenen van niet-mandeligheid. Zo wordt een muur vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel waarnaar de top van de muur afhelt, of aan wiens zijde uit architecturale elementen de privatieve aard ervan blijkt.
Een omgevingsvergunning heeft evenwel een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten (artikel 78, § 1 OVD). Het behoort in principe niet tot de bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen om uitspraken te doen over de exacte ligging van perceelsgrenzen of over eigendoms- en mede-eigendomsrechten.
Geschillen over perceelsgrenzen en/of de eigendom van een scheidingsmuur behoren tot de bevoegdheid van de burgerlijke rechter, in voorkomend geval de vrederechter. Dergelijke betwistingen worden bij voorkeur onderbouwd met een opmetingsplan of verslag van een landmeter-expert, wat hier niet werd toegevoegd aan het bezwaarschrift. Een architectenplan heeft in dit geval niet dezelfde juridische draagkracht als een landmetersplan.
Het bezwaarschrift wordt bijgevolg ontvankelijk, doch ongegrond verklaard.
Watertoets
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is.
Op basis van de aanstiplijst aangaande de gewestelijke hemelwaterverordening 2023 en de stukken gevoegd bij de aanvraag blijkt dat voldaan wordt aan de verordening. Er wordt een hemelwaterput voorzien met een totale capaciteit van 7.500 liter. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op het bestaande rioleringsnetwerk. Gelet op de beperkte oppervlakte van het perceel is deze afwijking aanvaardbaar.
Project-MER
Het project komt niet voor op de lijsten gevoegd als bijlage I, II en III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 (en latere wijzigingen) houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectrapportage. Er dient derhalve geen project-milieueffectrapportage noch een project-milieueffectrapportage-screeningsnota te worden opgesteld voor de aanvraag.
Inhoudelijke beoordeling van de goede ruimtelijke ordening
Deze beoordeling, als uitvoering van art. 1.1.4 van de codex gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen, houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1 van de VCRO:
Functionele inpasbaarheid
De voorgestelde kantoorfunctie is functioneel inpasbaar op deze locatie. De Kapelstraat maakt deel uit van de commerciële as van Hove, waar handels- en dienstverlenende functies aansluiten bij het centrumkarakter.
De inrichting van het gebouw is afgestemd op de beoogde kantooractiviteit, met vier tot zes werkplekken, een vergaderruimte, een polyvalente ruimte en de nodige ondersteunende voorzieningen.
De functiewijziging vormt bijgevolg een passende invulling van het bestaande gebouw en ondersteunt de economische en dienstverlenende activiteiten in het centrum.
Mobiliteitsimpact
De voorliggende aanvraag wijzigt niets aan de parkeerbehoefte. De aanvraag betreft een kantoorfunctie met een relatief beperkte schaal, bestaande uit vier tot zes werkplekken en een vergaderruimte.
Gelet op de centrumligging en de beperkte omvang van de kantoorfunctie wordt de mobiliteitsimpact op het eerste gezicht als beperkt ingeschat.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De geplande werken leiden tot een meer kwalitatieve en rationele invulling van het bestaande gebouw en het perceel.
De bouwdiepte wordt beperkt tot 13 meter. De vroegere overmatige bebouwing en verharding worden verwijderd. Hierdoor ontstaat opnieuw een volwaardige buitenruimte en wordt het ruimtegebruik op het perceel verbeterd.
De voorgestelde indeling respecteert de bestaande circulatielogica van het gebouw. De nieuwe trap wordt voorzien op de bestaande positie van het trapgat.
De ingrepen dragen bij tot een evenwichtiger verhouding tussen bebouwde en onbebouwde ruimte.
Visueel-vormelijke elementen
De voorgevel wordt gekenmerkt door een inwaartse knik op het gelijkvloers en een uitkragende erker op de verdieping. Deze erker geeft het gebouw een herkenbare architecturale identiteit en versterkt de relatie met het straatbeeld.
De gekozen gevelmaterialen en kleurstellingen, met diepblauwe tegels, blauwe crepi en aluminium buitenschrijnwerk, zorgen voor een samenhangend architecturaal geheel. De architecturale ingrepen worden bijgevolg als kwalitatieve en hedendaagse vernieuwing van het bestaande pand beoordeeld.
De voorgestelde materialen behoren tot gangbare en eigentijdse gevelafwerking. De voorgestelde gevelafwerking integreert zich op esthetische wijze bij de bestaande architectuur en is aanvaardbaar en niet storend in de omgeving.
Cultuurhistorische aspecten
De aanvraag heeft geen betrekking op een beschermd monument of een goed dat voorkomt op de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. De plaats van de aanvraag is evenmin gelegen in een beschermd dorpsgezicht of beschermd landschap. Een archeologienota (zoals vermeld in art. 5.4.1 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013) is niet vereist, omdat de aanvraag voldoet aan de voorwaarden die het decreet heeft bepaald.
De naastgelegen woning, Kapelstraat 95 en 97 werden opgenomen in de inventaris van het Onroerend erfgoed:
● Kapelstraat 95: Stadswoning - ID: 107806 - Vastgesteld bouwkundig erfgoed sinds 29 maart 2019
● Kapelstraat 97: Burgmeester - ID: 107807 - Vastgesteld bouwkundig erfgoed sinds 29 maart 2019
De voorgestelde werken hebben geen negatieve impact op de erfgoedwaarde van de aanpalende woningen of de directe omgeving.
Bodemreliëf
Er wordt geen aanpassing aan het bodemreliëf voorgesteld.
Andere hinderaspecten inzake gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag bevat geen elementen waarvan kan verwacht worden dat ze enige invloed op de gezondheid, het gebruiksgenot en de veiligheid in het algemeen kunnen hebben.
Bespreking adviezen
Het advies van de Brandweer Zone Rand dd. 7 oktober 2026 is voorwaardelijk gunstig. De voorwaarden uit het advies dienen strikt te worden nageleefd.
Proximus laat per bericht dd. 22 september 2026 weten geen advies te verlenen.
Het advies van Wyre dd. 21 september 2026 is guntig.
Behandeling advies aanpalers
Het bezwaarschrift wordt als volgt beoordeeld:
Overeenkomstig artikel 3.103 van het Burgerlijk Wetboek (Boek 3 – Goederen) is mandeligheid een recht van mede-eigendom van een afscheidende afsluiting, waaronder ook een muur wordt begrepen.
Artikel 3.104 BW bepaalt dat iedere gemene afsluiting vermoed wordt voor de helft in mede-eigendom toe te behoren aan elk van beide eigenaars, behoudens tegenbewijs.
Artikel 3.105 BW bepaalt dat afsluitingen die tot stand zijn gebracht langs of schrijlings op de perceelsgrens vermoed worden gemeen te zijn, behoudens verkrijgende verjaring of andersluidende titel. Dit vermoeden kan evenwel worden weerlegd door tekenen van niet-mandeligheid. Zo wordt een muur vermoed toe te behoren aan de eigenaar van het perceel waarnaar de top van de muur afhelt, of aan wiens zijde uit architecturale elementen de privatieve aard ervan blijkt.
Een omgevingsvergunning heeft evenwel een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten (artikel 78, § 1 OVD). Het behoort in principe niet tot de bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen om uitspraken te doen over de exacte ligging van perceelsgrenzen of over eigendoms- en mede-eigendomsrechten.
Geschillen over perceelsgrenzen en/of de eigendom van een scheidingsmuur behoren tot de bevoegdheid van de burgerlijke rechter, in voorkomend geval de vrederechter. Dergelijke betwistingen worden bij voorkeur onderbouwd met een opmetingsplan of verslag van een landmeter-expert, wat hier niet werd toegevoegd aan het bezwaarschrift. Een architectenplan heeft in dit geval niet dezelfde juridische draagkracht als een landmetersplan.
Het bezwaarschrift wordt bijgevolg ontvankelijk, doch ongegrond verklaard.
Conclusie gemeentelijk omgevingsambtenaar
Op basis van de bovenvermelde motivering wordt de aanvraag voorwaardelijk gunstig geadviseerd mits te voldoen aan volgende voorwaarden:
● De voorwaarden uit het advies van de Brandweer Zone Rand dd. 7 oktober 2026 dienen strikt te worden nageleefd;
● De rechterzijgevel ter hoogte van huisnummer 95, zichtbaar vanaf het openbaar domein, dient op een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde wijze te worden afgewerkt;
● De werken dienen te worden uitgevoerd in constructief overleg met de aanpalende buren.
Conclusie college van burgemeester en schepenen
Het college sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit zich eigen.
BESLUIT:
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen levert de voorwaardelijke omgevingsvergunning af voor het verbouwen van de woning en wijzigen van de functie bedrijfswoning naar kantoorfunctie zonder bewoning.
Artikel 2
Volgende voorwaarden en/of lasten worden opgelegd:
Stedenbouwkundige voorwaarden
● De voorwaarden uit het advies van de Brandweer Zone Rand dd. 7 oktober 2026 dienen strikt te worden nageleefd;
● De rechterzijgevel ter hoogte van huisnummer 95, zichtbaar vanaf het openbaar domein, dient op een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde wijze te worden afgewerkt;
● De werken dienen te worden uitgevoerd in constructief overleg met de aanpalende buren.
Algemene voorwaarden
Deze beslissing stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Verval van de omgevingsvergunning – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 99. § 1. De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;
2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbouwkundige handelingen;
4° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt.
Als de omgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee of drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede fase en de volgende fasen worden de termijnen van verval bijgevolg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.
§ 2. De omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;
3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de inkennisstelling van de stopzetting.
§ 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben op een gedeelte van het bouwproject, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor het niet-afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in voorkomend geval na de sloping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.
Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 of 2, alleen betrekking hebben op een gedeelte van de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor dat gedeelte.
Artikel 100. De omgevingsvergunning blijft onverkort geldig als de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 overgaat of omgekeerd.
In geval de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 of 2 naar klasse 3 overgaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzondere voorwaarden gelden.
Artikel 101. De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9 behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.
De termijnen van twee of drie jaar, vermeld in artikel 99, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.
De termijnen van twee of drie jaar, vermeld in artikel 99, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.
De termijnen van twee of drie jaar, vermeld in artikel 99, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.
Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg.
De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.
Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
6° de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.
Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;
3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.
Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.
In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:
1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;
2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;
3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.
Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.
Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:
1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;
2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;
3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.
De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.
Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de door haar gemachtigde ambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.
Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de door haar gemachtigde ambtenaar de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.
Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.
Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;
2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;
3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:
een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
b) het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;
4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.
Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:
1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;
2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;
3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.
Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.
Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.
Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.
De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.
Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.
Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.