BESLUIT VAN DE GEMEENTERAAD

Zitting van dinsdag 28 mei 2024

Aanwezig: Luc Vuylsteke de Laps (voorzitter); Bart Van Couwenberghe (burgemeester); Anke Dehuisser (algemeen directeur); Wim Bollaert, Gerda Lambrecht, Lenn De Cleene en Els Pauwels (schepenen); Jozef Ampe, Diederik Vandendriessche, David Van den Bergh, Katia Devriendt, Filip Craen, Stefan Beeldens, Isabelle De Meese, Veerle D'Haene, Jos Peeters, Irenè Arnalsteen en Sandra Maes (raadsleden);

Verontschuldigd: Goedele Breyne en Marie Misselyn (raadsleden);

Aanpassing reglement op het aanvragen van een conformiteitsattest - goedkeuring

De gemeenteraad, in openbare zitting,

Juridische achtergrond

Vlaamse Codex Wonen van 2021 van 17 juli 2020, inzonderheid boek 3 en artikel 3.6.

De Vlaamse Regering stelt het model, de vergoeding voor de behandeling van een aanvraag

tot afgifte en de regels voor de bekendmaking van het conformiteitsattest vast.

Ministerieel besluit van 12 december 2019.

Goedkeuring subsidiebelofte aan IVLW Zuidrand 1 voor de periode 2020-2025 door de

Vlaamse minister voor Wonen.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van

bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het gemeenteraadbesluit van 25 april 2023 betreffende aanpassing verordening

conformiteitsattest.

Het gemeenteraadbesluit van 26 januari 2021 betreffende reglement op het aanvragen van

een conformiteitsattest.

Feiten en context

Met de aflevering van een conformiteitsattest doet de burgemeester of het agentschap

Wonen in Vlaanderen uitspraak over de conformiteit van zelfstandige woningen en

kamerwoningen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse Regering nader bepaald werden in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

In de zittingen van 31 mei 2022 en van 25 april 2023 heeft de gemeenteraad de aanpassingen van de verordening conformiteitsattest goedgekeurd. Er werd rekening gehouden met het advies van de minister bevoegd voor het woonbeleid.

De volgende aanpassingen werden uitgevoerd:

de term "eigenaar/verhuurder" werd vervangen door de termen "eigenaar en verhuurder";

de term "wooneenheid" werd vervangen door de term "woning";

de periodes "2021-2025", "2026-2028" en "vanaf 2029" werden respectievelijk vervangen door de periodes "vanaf 1 januari 2021", "vanaf 1 januari 2023" en "vanaf 1 januari 2029".

Het reglement op het aanvragen van een conformiteitsattest wordt opnieuw voorgelegd aan de gemeenteraad aangezien het dient aangepast te worden aan de nieuwe verordening conformiteitsattest.

In de artikels 2 en 3 van het reglement op het aanvragen van een conformiteitsattest goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 januari 2021, worden de woorden  "eigenaar/verhuurder" vervangen door de woorden "eigenaar en verhuurder";

wordt het woord "wooneenheid" vervangen door het woord "woning";

worden de periodes "2021-2025", "2026-2028" en "vanaf 2029" respectievelijk vervangen door de periodes "vanaf 1 januari 2021", "vanaf 1 januari 2026" en "vanaf 1 januari 2029".

Argumentatie

De term "eigenaar/verhuurder" is onvoldoende duidelijk, want een verhuurder is niet noodzakelijk eigenaar van een woning die hij verhuurt. Uit het reglement blijkt ook niet of de verplichting wordt opgelegd aan de eigenaar, de verhuurder of beide.

De term "wooneenheid" wordt nergens in voormelde reglement gedefinieerd. Het gebruik van een niet gedefinieerde term in de regelgeving heeft rechtsonzekerheid tot gevolg. In deze context is de gewestelijke regelgeving van toepassing op woningen, en het gebruik van de term “woning” is bij uitstek geschikt voor gebruik in de gemeentelijke regelgeving.

De definiëring van de periodes als "2021-2025", "2026-2028" en "vanaf 2029" is onvoldoende duidelijk.

Financiële weerslag

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT: Goedkeuring aangepast reglement conformiteitsattest
eenparig aangenomen.
 

Artikel 1

Keurt het gewijzigde reglement op het aanvragen van een conformiteitsattest, zoals gevoegd in bijlage bij dit besluit goed.

Artikel 2

Het gewijzigde reglement op het aanvragen van een conformiteitsattest treedt in werking op 1 juni 2024.

Artikel 3

Heft het reglement op het aanvragen van een conformiteitsattest, zoals goedgekeurd in de gemeenteraad van 26 januari 2021 op met ingang van 1 juni 2024.