BESLUIT VAN DE GEMEENTERAAD

Zitting van dinsdag 18 november 2025

Retributiereglement conformiteitsattest - goedkeuring

De gemeenteraad, in openbare zitting,

Juridische achtergrond

De Grondwet, art. 170, § 4;

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen;

Het Decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten;

het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 40, artikels 326 tot en met 335;

de Wet van 18 juni 2018 houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht;

het Bestuursdecreet van 7 december 2018, hoofdstuk 3;

de Vlaamse Codex Wonen van 2021, Boek 3, artikel 3.2

het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 van 11 september 2020;

het Besluit van de Gemeenteraad van 23 september 2025 waarin deze besliste om deel te nemen aan het project lokaal woonbeleid en om het projectvoorstel waarin de opmaak, opbouw, beheer en actualisering van het leegstandsregister inbegrepen is door het IGS IVLW Zuidrand goed te keuren.

Feiten en context

Door wijziging van de Vlaamse Codex Wonen 2021, ingaand op 1 juni 2024, vraagt de gemeente een vergoeding voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek, en dit sinds 1 juni 2024.

De Vlaamse regering trekt in haar besluit van 8 december 2023 het maximale bedrag dat de

gemeente mag aanrekenen voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken op tot de

werkelijke kostprijs, met een maximum van 200 euro. Dit bedrag mag jaarlijks geïndexeerd worden.

De vergoeding wordt gevraagd per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch

verslag. Voor een kamerwoning is dit dus een vergoeding per kamer. De gemeente mag

geen vergoeding aanrekenen voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een

waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring. Dit

zorgt ervoor dat er:

● voor bewoners geen financiële drempels worden ingebouwd om

woningkwaliteitsproblemen te signaleren en

● aan de houders van het zakelijk recht geen onredelijke vergoedingen worden

gevraagd.

De houder van het zakelijk recht zal dus enkel een vergoeding moeten betalen bij

hercontroles en bij de aanvraag van een conformiteitsattest. Er wordt een vergoeding

gevraagd voor conformiteitsonderzoeken, dat verloopt volgens de procedure vermeld in

artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen, in volgende gevallen:

● in kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest,

vermeld in artikel 3.7, §1, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen;

● in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop

van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met

toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen;

● in kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure als vermeld in

artikel 3.10, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Om de vergoeding voor een conformiteitsonderzoek te behouden, dient het retributiereglement conformiteitsattest van 28 mei 2024 aangepast te worden.

In het nieuwe reglement ten opzichte van het vorige reglement wordt:

artikel "Voorwerp" aangepast;

artikel 4 "Vrijgesteld van retributie" aangepast,

artikel 6 "Bedrag" aangepast.

Adviezen

Het overleg van de interlokale vereniging voor het lokaal woonbeleid (IVLW) Zuidrand 1 van 4 september 2025 adviseerde dit reglement positief.

Argumentatie

Omwille van de financiële toestand van de gemeente is het noodzakelijk om belastingen te

heffen en retributies te vorderen ter recuperatie van gemaakte kosten.

De retributie die vanaf 1 juni 2024 geheven wordt, wordt verhoogd en bedraagt

- tweehonderd euro (200 EURO) bij de vrijwillige aanvraag van een conformiteitsattest of de aanvraag van een conformiteitsattest volgens de gemeentelijke verordening en

- honderd euro (100 EURO) bij hercontrole in kader van de bovenvermelde aanvragen

(de totale retributie die de aanvrager in dit geval betaalt, is 300 EURO wat een maximale toegelaten retributie is. De werkelijke kost voor het uitvoeren van twee conformiteitsonderzoeken door IGEAN bedraagt ongeveer 325 EURO);

- tweehonderd euro (200 EURO) in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, als gevolg van een woningcontrole bij een aanvraag van een huursubsidie;

- tweehonderd euro (200 EURO) in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren die is opgestart als initiatief van de burgemeester;

- tweehonderd euro (200 EURO) in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de waarschuwingsprocedure, als gevolg van een woningcontrole bij een aanvraag van een huursubsidie;

- tweehonderd euro (200 EURO) in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de waarschuwingsprocedure die is opgestart als initiatief van de burgemeester.

De woonmaatschappij Thuisrand wordt van de retribuitie vrijgesteld omwille van het lopende afsprakenkader om een gratis conformiteitsattest af te leveren bij het inhuren van een woning op de private huurmarkt van de gemeente Hove.

Financiële weerslag

De retributies zijn opgenomen in het meerjarenplan om aan de voorwaarden tot het

bereiken van het financieel evenwicht te voldoen.

BESLUIT: eenparig aangenomen.
 

Artikel 1

Keurt het retributiereglement conformiteitsattesten, zoals gevoegd in bijlage bij dit besluit, goed.

Artikel 2

Het retributiereglement conformiteitsattesten treedt in werking op 1 januari 2026.

Artikel 3

Het retributiereglement conformiteitsattesten, goedgekeurd bij besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2024, wordt opgeheven met ingang van 1 januari 2026.